Wintergarten Größen in Dortmund | 9 bis 30 m² im Vergleich

Redaktion Wintergarten Dortmund · Inhaltlich geprüft · Zuletzt aktualisiert: 29.07.2026

Wie groß ein Wintergarten sein sollte, hängt in erster Linie von der geplanten Nutzung und dem verfügbaren Grundstück ab: Eine Sitzecke kommt schon mit ca. 9 m² (3x3 m) aus, für einen Esstisch werden meist ab 12 m² (4x3 m) empfohlen, und ein ganzjährig bewohnbarer Wintergarten braucht in der Regel 15-20 m² oder mehr. Bis 30 m² Brutto-Grundfläche bleibt ein unbeheizter Anbau in NRW verfahrensfrei – danach führt kein Weg am Bauantrag vorbei.

In Dortmund liegen die Grundstückszuschnitte teils weit auseinander: Wer in einem jungen Neubauquartier wie am Phoenix-See baut, plant meist von Anfang an mit einer klar definierten Anbaufläche, während Reihen- und Einfamilienhäuser in Stadtteilen wie Aplerbeck oder Brackel aus den Nachkriegsjahrzehnten oft schmalere, aber tiefere Gärten mitbringen. Dieser Ratgeber zeigt, welche Wintergarten-Größe zu welcher Nutzung passt, was die gängigen Maße jeweils kosten und ab wann die Genehmigungspflicht greift.

Grundstück und Nutzung entscheiden über die Größe

Bevor eine konkrete Größe feststeht, lohnt sich der Blick auf zwei Dinge: Wie viel Fläche gibt das Grundstück tatsächlich her, und wofür soll der Wintergarten später genutzt werden? Zur Nachbargrenze muss in NRW ein Mindestabstand von 3 m eingehalten werden, damit ein unbeheizter Anbau verfahrensfrei bleibt – diese Fläche steht also unabhängig vom Wunschmaß nicht zur Verfügung. Innerhalb der verbleibenden Fläche bestimmt dann die geplante Nutzung, ob 9 m² reichen oder eher 20 m² angestrebt werden sollten.

Auch die Anschlusssituation an das bestehende Haus spielt eine Rolle: Eine durchgehende Rückfassade lässt sich meist flexibler bebauen als ein winkliger Grundriss mit vorspringendem Erker oder Vordach. Wer sich unsicher ist, wie viel Fläche realistisch bleibt, bekommt beim kostenlosen Aufmaß-Termin vor Ort eine verbindliche Einschätzung inklusive Grenzabständen.

Faustregeln nach geplanter Nutzung

Eine bauaufsichtliche Mindest- oder Höchstgröße für Wintergärten gibt es nicht. In der Praxis haben sich aber diese Richtwerte etabliert:

• Ganzjähriger Wohnraum (Sofa, Leseecke, ggf. Arbeitsplatz): ab ca. 15-20 m², je nach gewünschter Möblierung und Raumaufteilung.
• Esstisch für 4-6 Personen: ab ca. 12 m² (z. B. 4x3 m) – Tisch, Stühle und Laufwege finden ausreichend Platz.
• Sitzecke / Sommergarten: ab ca. 9 m² (z. B. 3x3 m) – Platz für ein kompaktes Sitzmöbel-Ensemble, aber wenig Raum für mehr.

Diese Werte sind Erfahrungswerte aus der Praxis, keine feste Vorgabe. Wichtig ist außerdem: Ein länglicher Grundriss lässt sich meist flexibler entlang der Fassade möblieren als eine quadratische Fläche mit gleicher Quadratmeterzahl – Ausrichtung zur Sonne und Anbindung an Terrasse oder Garten sollten Sie von Anfang an mitplanen.

Wintergarten 3x3 m (9 m²)

9 m² zählen zu den kompaktesten gängigen Wintergarten-Größen und eignen sich vor allem für eine Sitzecke, einen geschützten Rückzugsort oder einen saisonalen Sommergarten. Für einen Esstisch oder ein vollwertiges Wohnzimmer wird es dagegen eng. Gerade auf schmaleren Grundstücken, wie sie in dichter bebauten Dortmunder Lagen vorkommen, ist diese Größe häufig die einzige realistische Option zwischen Terrasse und Grenzabstand – und als unbeheizter Kaltwintergarten zugleich die günstigste Einstiegsvariante.

Als Kaltwintergarten in Basis-Ausführung liegt der Richtpreis bei etwa 4.500 €– 8.100 €, in Premium-Ausführung mit Schiebeelementen bei etwa 10.800 €–13.500 €. Als beheizter Wohnwintergarten kostet die gleiche Fläche als Komplettpreis (inkl. Fundament, Heizung, Lüftung, Beschattung & Baugenehmigung) etwa 22.500 €–36.000 €.

Wintergarten 4x3 m (12 m²)

Bei 12 m² passt ein Esstisch für 4-6 Personen bereits bequem hinein, ohne dass die Laufwege eng werden. Diese Größe gilt als praktischer Mittelweg: groß genug für flexible Möblierung, statisch und preislich aber noch überschaubar. Auch eine Kombination aus kleiner Sitzgruppe und Essplatz lässt sich auf 12 m² gut umsetzen, solange auf sperrige Einzelmöbel verzichtet wird.

Als Kaltwintergarten in Basis-Ausführung liegt der Richtpreis bei etwa 6.000 €– 10.800 €, in Premium-Ausführung mit Schiebeelementen bei etwa 14.400 €–18.000 €. Als Wohnwintergarten-Komplettpreis kalkulieren Sie mit etwa 30.000 €– 48.000 €.

Wintergarten 5x3 m (15 m²)

Mit 15 m² zählt der Wintergarten 5x3 zu den beliebtesten Größen überhaupt – er markiert häufig den Übergang vom reinen Sommerraum zum echten, ganzjährig nutzbaren Wohnraum. An vielen klassischen Einfamilienhäusern in Dortmund lässt sich ein Anbau dieser Größe unkompliziert an eine bestehende Terrasse oder Rückfassade anschließen, ohne den Garten optisch zu dominieren.

Preislich zeigt sich bei 15 m² besonders deutlich, wie stark Ausführung und Typ den Endpreis bestimmen: Als Kaltwintergarten in Basis-Ausführung liegt der Richtpreis bei etwa 7.500 €– 13.500 €. Mit Schiebeelementen, 8mm-Sicherheitsglas und LED-Beleuchtung in Premium-Ausführung steigt er auf etwa 18.000 €– 22.500 €. Wer sich stattdessen für einen beheizten Wohnwintergarten entscheidet, kalkuliert als Komplettpreis inklusive Fundament, Heizung, Lüftung, Beschattung und Baugenehmigung mit etwa 37.500 €–60.000 €.

Ein pauschaler Quadratmeterpreis sagt bei 5x3 m entsprechend wenig aus – erst die Kombination aus Größe, Typ und Ausstattung ergibt einen belastbaren Richtwert. Am schnellsten finden Sie Ihre individuelle Spanne mit dem Wintergarten-Konfigurator.

Wintergarten 6x4 m (24 m²)

24 m² zählen zu den großzügigsten gängigen Größen und eignen sich meist als vollwertige Erweiterung des Wohnbereichs – Platz für Sitz- und Essgruppe, Leseecke und teils sogar einen kleinen Arbeitsplatz ist bei dieser Fläche in der Regel gegeben. Damit bleiben Sie in NRW noch unter der Verfahrensfreiheitsgrenze von 30 m², vorausgesetzt der Mindestabstand von 3 m zur Nachbargrenze wird eingehalten und der Anbau erfolgt an ein Gebäude der Gebäudeklasse 1-3. Statisch günstig: Windzone 1, Basiswindgeschwindigkeit 22,5 m/s – der Regierungsbezirk Arnsberg ist laut DIBt-Zuordnung mit Ausnahme von Hamm vollständig Windzone 1 zugeordnet. Auch großflächigere Glaskonstruktionen wie ein 24-m²-Anbau lassen sich dadurch in Dortmund mit vergleichsweise moderatem konstruktivem Aufwand realisieren.

Als Kaltwintergarten in Basis-Ausführung liegt der Richtpreis bei etwa 12.000 €– 21.600 €, in Premium-Ausführung bei etwa 28.800 €– 36.000 €. Als beheizter Wohnwintergarten-Komplettpreis kalkulieren Sie mit etwa 60.000 €–96.000 €.

Ab 30 m²: die Genehmigungs-Grenze

Wer in Nordrhein-Westfalen einen unbeheizten Wintergarten mit höchstens 30 m² Brutto-Grundfläche plant, braucht dafür kein Baugenehmigungsverfahren – vorausgesetzt, das Haus gehört zur Gebäudeklasse 1 bis 3, zur Nachbargrenze bleiben mindestens 3 m Abstand und das Grundstück liegt nicht im bauplanungsrechtlichen Außenbereich. Rechtsgrundlage: § 62 Abs. 1 Nr. 1g BauO NRW 2018. Quelle: bauportal.nrw (offizielles Landesportal).

Ein Wintergarten mit z. B. 8×4 m (32 m²) liegt bereits über dieser Grenze und benötigt selbst als unbeheizter Kaltwintergarten einen Bauantrag. Zuständig ist in Dortmund das Stadtplanungs- und Bauordnungsamt am Burgwall 14. Als Kaltwintergarten in Basis-Ausführung kostet eine solche Fläche nach unserem €/m²-Richtwert etwa 16.000 €–28.800 €, als Wohnwintergarten-Komplettpreis etwa 80.000 €–128.000 €.

Sobald der Wintergarten beheizt und als Wohnraum genutzt wird, sind die Voraussetzungen der Verfahrensfreiheit praktisch nie erfüllt – dann führt am Bauantrag kein Weg vorbei. Wer also einen großen, beheizten Wintergarten deutlich über 30 m² plant, sollte von Anfang an mit einem Bauantrag rechnen – unabhängig davon, ob die reine Fläche die Verfahrensfreiheitsgrenze überschreitet. Details zu Ablauf und Unterlagen liefert unser Ratgeber Wintergarten Baugenehmigung NRW.

Größentabelle: Richtpreise nach Wintergarten-Größe

Die folgende Tabelle zeigt Richtpreise für die gängigsten Wintergarten-Größen von 9 bis 30 m² – jeweils für Kaltwintergarten in Basis- und Premium-Ausführung sowie für den Wohnwintergarten-Komplettpreis. Alle Werte sind aus dem durchschnittlichen €/m²-Satz interpoliert und als Richtwert gekennzeichnet.

Richtwert nach €/m²-Satz, berechnet aus 500–900 €/m² (Kalt, Basis), 1200–1500 €/m² (Kalt, Premium) bzw. 2500–4000 €/m² (Wohn, Komplett). Quelle der Basiswerte: aroundhome.de, Stand 2026-07-24. Ihren individuellen Richtpreis berechnen Sie in 2 Minuten mit dem Wintergarten-Konfigurator.